Mehr Wohnraum schaffen, aber keine Fläche dafür zur Verfügung? Dann kann man den Dachboden als zusätzlichen Lebensraum nutzen: Egal, ob ein Arbeitszimmer, ein zusätzliches Schlafzimmer oder sogar einen Freizeitraum für die Unterhaltung von Freunden – der Ausbau kann eine großartige Möglichkeit sein, die nutzbare Fläche zu vergrößern, ohne die Bank zu sprengen. Bevor es an die Inneneinrichtung geht, sollte man zunächst die baulichen Voraussetzungen und den allgemeinen Zustand des Dachgeschosses beurteilen.
Zunächst müssen die baulichen Gegebenheiten wie Dacheindeckung, Schornstein und Mauerwerk sowie die Fenster gründlich überprüft werden. So sollte das angrenzende Mauerwerk möglichst trocken und intakt sein, bevor mit dem Dachfenster Austausch begonnen wird. Werden Anzeichen von Feuchtigkeit, Rissen oder anderen Schäden festgestellt, empfiehlt sich eine weitere Inspektion des Mauerwerks, um eine Ausbreitung der Schäden zu verhindern.
Auch der Schornstein sollte rundum intakt und angeschlossen sein. Falls noch keine Rohre oder Heizungskanäle auf dem Dachboden verlegt worden sind, sollte man diese Umbaukosten in Kauf nehmen. Schließlich sollte man sicherstellen, dass die Dachkonstruktion vollständig tragfähig und frei von Feuchtigkeit oder Fäulnis ist.
Wenn man den Ausbau des Dachbodens zu Wohnzwecken in Erwägung zieht, sollte man sich vorab über die spezifischen Vorschriften des jeweiligen Bundeslandes informieren. Ob man vor Baubeginn eine Genehmigungbenötigt oder nicht, hängt von zwei wichtigen Faktoren ab: der Umfang der für den Ausbau des Dachbodens erforderlichen Arbeiten und die von der Landesbauordnung festgelegten Normen. In vielen Bundesländern muss man eine Genehmigung beantragen, wenn man das Dachgeschoss ausbauen und den vorhandenen Wohnraum erweitern möchte.
Dagegen ist in anderen Bundesländern jedoch für bestimmte Arbeiten, die im Rahmen des Ausbaus anfallen, keine Genehmigung erforderlich. Deshalb sollte man sich am besten an Ihre örtliche Bauaufsichtsbehörde wenden, sodass der Ausbau den regionalen Vorschriften entspricht.
Wenn der Dachboden früher nicht als Wohnraum genutzt wurde, hat man wahrscheinlich keine Rücksicht auf das Raumklima genommen. Um dies auszugleichen, sollte eine Wärmedämmung nachgerüstet werden, um den Wohnkomfort zu erhöhen und Heizkosten zu sparen. Dies ist vor allem in den heißen Sommermonaten wichtig, weil eine zusätzliche Dämmung zur Abkühlung der oberen Stockwerke beiträgt.
Bei der Schaffung von neuem Wohnraum im Dachgeschoss ist es wichtig, dass die Dämmung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) ausgeführt wird. Am teuersten ist die Dämmung zwischen den Sparren und den Dachziegeln, denn dafür muss das gesamte Dach ausgebaut und erneuert werden. Wenn das nicht in Frage kommt, kann stattdessen Mineralwolle zur Zwischensparrendämmung verwendet werden. Wer so viel Innenraum wie möglich erhalten möchte, kann sich auch für eine Untersparrendämmung entscheiden, bei der dünne Dämmplatten darunter angebracht werden.
Daneben ist eine Dampfsperrschicht ein notwendiger Bestandteil, wenn es um den Schutz Ihrer Dachbodendämmung geht. Häufig besteht die Schicht aus einer mit Aluminium kaschierten Kunststoffolie mit dazugehörigen Klebebändern und -manschetten für die Installation. Dabei soll diese Schicht verhindern, dass im Winter warme und feuchte Luft eindringt und der Dämmung kondensiert.
Generell ist die Anbringung der Folie relativ einfach, nur komplizierte Bauelemente wie Giebelwände und Böden können eine Herausforderung darstellen. Zudem ist eine luftdichte Abdichtung, die alle Kanten ordnungsgemäß verbindet, unerlässlich.
Der Einbau von Fenstern im Dachgeschoss bringt sowohl natürliches Licht als auch ein wenig Atmosphäre in den Raum. Allgemein sollten diese Arbeiten am besten zu Beginn durchgeführt werden, sodass die Isolierung um die neuen Fenster herum korrekt angebracht werden kann. Wenn die Oberlichter deutlich kleiner sind als die Standardfenster, können diese relativ einfach zwischen den Sparren eingebaut werden. Dagegen ist der Einbau größerer Fenster oder das Entfernen eines Dachsparren eine Aufgabe für einen gelernten Schreiner. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass die Arbeiten effizient und vorschriftsmäßig ausgeführt werden.
